Newel-Butzweiler: Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbefläche für ideenreiche Käufer

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohngebäude im Trierer Landhausstil (Baujahr 1907) incl. ehemaliger Scheune und einem in ca. 1967 angebauten ehem. Verbrauchermarkt mit großen Lagerflächen, Kühlraum usw.

Das 2geschossige Wohnhaus bietet einen sehr gepflegten, gut erhaltenen Zustand und hat viel Platz für Ihre Familie. 1991 wurde das Haus komplett saniert: neue Holz-Isofenster, neues Dach incl. Dämmung, neue Ölzentralheizung. Durch den Charme des Baustils aus 1907 mit dicken Bruchsteinwänden und tiefen Fensternischen bietet sich Ihnen hier eine besondere Wohnatmosphäre, die unterstützt wird durch hohe Räume, Echtholzparkett-Fußböden und die insgesamt gemütliche Ausstrahlung des Wohnhauses. Von der Küche im EG gibt es einen Zugang zur kleinen Terrasse und zum Grundstück hinter der ehem. Scheune. Der ehem. Lagerraum im EG kann z. B. zur geräumigen Wohnküche umgenutzt werden.

Besonders ist auch das große Wohn-/Esszimmer im OG, das Ihnen gleichzeitig Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse bietet. Begeistern wird Sie sicherlich das zum Studioraum ausgebaute Dachgeschoss. Dies ist ein ganz privater Bereich – entweder für den jungen Erwachsenen in Ihrer Familie oder für die Eltern als erholsamer Rückzugsort.

Seitlich ans Haus ist die ehem. Scheune angebaut, hier sind Heizungsanlage, Kühlraum u. diverse Lagerflächen, die zusammen mit dem ehem. Einkaufsmarkt (Baujahr ca. 1967) genutzt wurden. Der Einkaufsmarkt hat zur Straße große Schaufensterflächen, daran anschließend einen weiteren Lagerraum mit hohem Rolltor zur Be-/Entladung mit PKW, Transporter o. ä. 2005 wurde der Markt umgebaut und erweitert, u. a. erhielt das Flachdach eine neue Dachfolie. Vor dem Markt befinden sich ca. 8 PKW-/Kundenparkplätze. Viele Nutzungsmöglichkeiten bietet diese geräumige Gewerbefläche – sei es als Lagerfläche für Handwerker oder Ausstellungs-/Präsentationsfläche – hier ist Platz für viele Ihrer Ideen. Energieausweis ist in Bearbeitung.

Gute Lage in der Ortsmitte

Newel, eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, ist durch den Zusammenschluss der Gemeinden Beßlich, Butzweiler, Lorich und Newel entstanden und gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land.

Butzweiler (nordöstlich von Trier) hat ca. 1.400 Einwohner und bietet gute Infrastruktur, u. a. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sind in den benachbarten Orten Kordel und Aach vorhanden. Durch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung durch die B51 Bitburg Richtung Trier und die Autobahn A 64 von Trier Richtung Luxemburg und zur A 602 nach Trier bietet die Immobilie eine sehr gute und interessante Lage, gerade mit Blick auf die zukünftige Nutzung der Gewerbefläche.