Kathedrale des Verkehrs – Neues Leben für einen historischen Bahnhof!

Sie interessieren sich für einzigartige und historische Gebäude? Dann könnte diese außergewöhnliche Immobilie Ihre einmalige Chance sein.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen historischen Bahnhof in der Kyllburger Waldeifel zwischen den bekannten Eifelstädten Prüm, Bitburg und Gerolstein. Das Bahnhofsgebäude stammt aus dem Jahre 1872 und wurde aus malerischem Rotsandsteinen gebaut – das Dach ist mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 800 m² und teilt sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss verfügt mit ca. 200 m² über eine sehr gepflegte Gaststätte mit Nebenraum und Biergarten. Diese wird aktuell vom derzeitigen Eigentümer betrieben. Ein besonderes Highlight ist die Außenterrasse mit 30 Sitzplätzen, unmittelbar am Kylltalradweg gelegen. Hier hat man sogar die Möglichkeit, sein E-Bike an einer Ladestation „aufzutanken“. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die imposante, ehemalige Empfangshalle mit ca. 80 m², die ebenfalls vom derzeitigen Eigentümer genutzt wird. Eine weitere Gebäudefläche von ca. 60 m² ist aktuell an die Deutsche Bahn vermietet. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und 160 m². Eine weitere Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über 2 Etagen. Bei Vollvermietung sind Renditen von ca. 9 % – 10 % zu erwarten.

Insgesamt stehen 11 Parkplätze und 1 Carport zur Verfügung. Im Jahr 2021 wurde verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt – so wurde u. a. das gesamte Kellergeschoss mit Ölzentralheizung und der Elektrik sowie der Gastronomiebereich im Erdgeschoss erneuert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher besteht keine Energieausweispflicht.

Weitere Informationen zum Denkmalschutz finden Sie auf der Homepage der Kreisverwaltung Bitburg-Prüm. Durch die Denkmal-AFA können Sie Steueroptimierungs-Möglichkeiten nutzen. Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Kyllburg ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung und hat ca. 800 Einwohner. Der Ort befindet sich im waldreichen Feriengebiet Kyllburger Waldeifel mit vielen Wanderwegen und schönen Freizeitmöglichkeiten. Grundschule, Kindertagesstätte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Handwerksbetriebe sind vorhanden. Kyllburg hat einen Bahnhof (Strecke Trier-Köln) und ist sehr gut über die Autobahn A 60 (ca. 6 km) erreichbar.