Ideal für Selbstnutzer und-/oder Kapitalanleger! Großzügiges Herrenhaus mit Mieteinnahmen

Diese besondere Immobilie – ein historisches Herrenhaus – befindet sich im Herzen der Stadt Neuerburg und wird derzeit als Wohnhaus mit Arztpraxis genutzt. Größe und Lage des Hauses bieten einige weitere Nutzungsmöglichkeiten für dieses interessante Gebäude, das ca. 1880 erbaut wurde.

Die Wohnflächen im EG, 1. und 2. OG werden aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und bieten Platz für eine große Familie oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Durch Umbau können hier 2-3 Wohnungen entstehen. 1976 wurde das Gebäude um einen Flachdach-Anbau erweitert. Hier sowie in einigen EG-Räumen des Wohnhauses befinden sich die vermieteten Praxisräume, es gibt selbstverständlich einen separaten Eingang.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert: 2009 wurde das Dach des Gebäudes neu eingedeckt, 2011 wurde die wunderschöne Fassade erneuert. Der Großteil der Fenster sowie die Haustüre stammen aus 2000 bzw. 2009. 2005 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert und auch die Elektrik ist zeitgemäß. 2021 wurde die überdachte Außentreppenanlage renoviert.

Sie mögen alte Bausubstanz? Dann werden Sie von diesem imposanten Herrenhaus mit hohen Räumen, den schönen alten Türen sowie einigen Stuckelementen an den Decken begeistert sein. Das offene Treppenhaus mit der intakten, weitläufigen Holztreppe führt vom Flur im EG bis ins Dachgeschoss.

Zum Gebäude gehört ein kleiner ruhiger Innengarten. Die Immobilie ist unterkellert, die Garage befindet sich im Anbau. Leider war der Keller vom Hochwasser im Juli 2021 betroffen, ist aber mittlerweile aufgetrocknet.

Für diese Immobilie gibt es Fördermöglichkeiten über die Stadt Neuerburg – (Stadtkernsanierung) sowie steuerliche Förderungen über erhöhte Abschreibungen (Sonder AfA). Sie sind interessiert an einer Besichtigung? Dann rufen Sie uns an!

– historisches Herrenhaus
– Mieteinnahmen
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Neuerburg (Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung) befindet sich in idyllischer Lage mit waldreicher Umgebung nahe der luxemburgischen Grenze im südlichen Teil der Westeifel. Historisch geprägt ist Neuerburg durch die Burg Neuerburg aus dem 12. Jhd., die größte noch erhaltene Burganlage des Kreises Bitburg-Prüm. Neuerburg hat ca. 1800 Einwohner und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzte und Handwerksbetriebe. Die Autobahn ist nördlich von Bitburg ca. 30 Min. von Neuerburg entfernt.