Gepflegtes Haus mit Wintergarten und 2 Baugrundstücken nahe der Nohner Wasserfälle!

Diese gepflegte Immobilie wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet und liegt in ruhiger Wohnlage des idyllischen Eifelortes Üxheim-Niederehe. Dieses unverwechselbare Wohnhaus zeichnet sich durch sein großes Platzangebot aus. Das Haus bietet mit seinen ca. 188 qm Wfl. eine flexible Nutzung. Aufgrund der Zimmeraufteilung ist sogar Wohnen auf einer Etage möglich!

Herzstück dieser Immobilie ist der ca. 52 qm große Wohn-/Essbereich, der zum Verweilen, Entspannen und zum familiären Austausch einlädt. Der vorhandene Kachelofen sorgt an den eifeltypischen Wintertagen für wohlige Wärme und verstärkt den Gemütlichkeitsfaktor dieses Hauses. Aus dem Essbereich gelangen Sie in den Wintergarten, der Ihnen auch an Regentagen einen trocknen Ausblick in Ihren schönen Garten ermöglicht. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne (neu 2006) und einem Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit seinem sehr offen gehaltenem und großzügigen Wohn- und Schlafbereich, dem separaten Bad mit Wanne und Dusche sowie der vorhandenen Sauna.

Das großzügige und der Sonne zugewandte Grundstück hat eine Größe von 2.619 qm und besteht aus insgesamt 3 Parzellen, also incl. 2 weiteren Baugrundstücken: Parz. 30/2 ist erschlossen, Parzelle 30/3 ist nicht erschlossen. Lassen Sie sich von der Großzügigkeit und der flexiblen Nutzung inspirieren und überzeugen. Der Garten- und Sonnenliebhaber findet hier tolles Entfaltungspotenzial. Mit der hundesicheren Kompletteinzäunung des Grundstückes sind bereits alle Vorkehrungen auch für die Hundeliebhaber unter Ihnen getroffen.

Das vorhandene Gartenhaus und die sehr geräumige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren runden dieses außergewöhnliche Platzangebot stimmig ab. Sie wollen mehr über dieses schöne Immobilienangebot erfahren? Dann sollten Sie nicht zögern! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Massive Bauweise
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Holz- und Iso-Kunststofffenster
Laminat- , Teppichboden u. Fliesen
Elektro-Nachtspeicherheizung
Kachelofen
Wintergarten
Sauna
Doppelgarge mit elektrischen Sektionaltoren
großes Grundstück (incl. 2 separaten Baugrundstücken)
komplette, hundesichere Einzäunung des Grundstücks

Die Ortschaft Niederehe befindet sich in der Vulkaneifel nahe der Grenze zu NRW. Niederehe mit ca. 460 Einwohnern gehört zur Ortsgemeinde Üxheim und liegt auf ca. 420 m Meereshöhe. Im Ort gibt es ein Gemeinde- und Vereinshaus, einen Sportplatz, die Freiwillige Feuerwehr, diverse weitere Vereine sowie einen Reiterhof. Durch den Ort verlaufen etliche Wanderwege, unter anderem auch der Geo-Pfad Hillesheim und der Eifelkrimi-Wanderweg. Die nächste Autobahn ist die A1 mit den Auffahrten Blankenheim und Gerolstein. Die Bundesstraße 421 verläuft einige Kilometer südwestlich und die B410 südlich. Üxheim befindet sich gut drei Kilometer nördlich, Daun 14 Kilometer südsüdöstlich und die Stadt Trier etwa 60 Kilometer südlich. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte.