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Immobilienangebote
Raus aus der Stadt in die ländliche Idylle! Hotel in Biersdorf am See!
Objektangaben Objekt-ID: 3-2000376
Objektart
Gastronomie / Beherbergung
Ort
54636 Biersdorf am See
Raumanzahl
18
Gesamtnutzfläche
1.755,00 m²
Baujahr
1972
Garagen/Stellplätze
3/50
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Hotel bietet Potential! Das Anwesen im idyllischen Eifelort Biersdorf am See besteht aus einem Gebäude mit schön angelegtem Gartengrundstück. Direkt am Hotel sind ca. 50 PKW-Parkplätze vorhanden. Bei der Immobilie handelte es sich ursprünglich um eine Wassermühle - das Wasserrad ist noch vorhanden.

Das Hauptgebäude mit Hotelbetrieb ist 1972 entstanden und bietet 18 Gästezimmer. Um weitere Hotelzimmer zu schaffen, wurde in 2020 ein mehrgeschossiger Anbau über dem rückwärtigen Teil der ehemaligen Mühle errichtet. Der Aussenbereich wurde 2001 mit einem direkt am Hotel gelegenen Gartenpavillon neben dem Wasserrad erweitert. Zusätzlich zum Hotel wurde eine Bäckerei betrieben. Die dazugehörige Backstube befindet sich im 2. UG. Im 1. UG ist ein geräumiger Partyraum mit Bar für die Hotelgäste vorhanden.

Die Jahre 2015- 2018 wurden dazu genutzt, um den Brandschutzauflagen gerecht zu werden. Hierfür wurde ein neues Treppenhaus angelegt sowie Flure umgebaut. Verschiedene kleinere Maßnahmen zur vollständigen Erfüllung der Brandschutzauflagen müssen noch umgesetzt werden. Die Strasse vor dem Hotel wurde erneuert, hier kommen auf den Käufer noch Erschließungskosten zu.

Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Mehrgenerationenhaus, Airbnb-Vermietung als Ferienappartements am See - als Gegenpol zum Stadtleben, zur Vermietung an Monteure, Aufteilung in 2 Wohneinheiten, Bildung von Wohneigentum usw. Biersdorf ist aufgrund der schönen Lage und des idyllischen Stausees mit tollen Wanderwegen in der Umgebung bei Touristen im In- und Ausland beliebt und bekannt, daher ist natürlich auch eine Fortführung als Pension denkbar.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage
Biersdorf mit ca. 580 Einwohnern hat eine gute Verkehrsanbindung: Innerhalb von 10 Minuten befindet man sich auf der A60 Richtung Prüm-Trier (ca. 30 Min.) und auch Luxembourg kann innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Im Ort befinden sich Hotels, Gasthäuser sowie ein großer Bungalow-Ferienpark in herrlicher Lage am Stausee. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Gewerbegebiet befinden sich in der Kreisstadt Bitburg (ca. 10 km), Kindergarten in Wißmannsdorf (4 km), Grundschule in Rittersdorf (5 km). Wissenswertes finden Sie unter www.biersdorfamsee.de.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
Volksbank Eifel eG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Karsten Schneider
Tel.: +49 (0)6561 63 215
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