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Volksbank Eifel EG
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Immobilienangebote
RESERVIERT-Achtung Kapitalanleger: Vermietete Gewerbeeinheit + Wohnung + EFH + Photovoltaik in verkehrgünstiger Lage
Objektangaben Objekt-ID: 2-2000378
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
53949 Dahlem--Baasem
Wohnfläche
200,00 m²
Nutzfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
536,00 m²
Baujahr
1900
Garagen/Stellplätze
1/2
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
133.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Flüssiggas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.03.2030 00:00:00
Erstellt am
03.03.2020
Objektbeschreibung
Die vielseitige Immobilie vereint eine wunderbar ruhige Lage mit einer extrem guten Anbindung an die A1, die man in etwa zehn Minuten Fahrzeit erreicht, so dass man mit dem Auto in weniger als einer Stunde in Köln oder Bonn ist. Zu m Anwesen gehört neben dem Einfamilienhaus + Nebengebäude ein weiteres angrenzendes Gebäude mit vermieteter Gewerbeeinheit und einer zusätzlichen 70 m² Wohnung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die ins Netz speist.

Das gemütliche Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die Familie: Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, in welchem auch die Waschmaschine untergebracht werden kann und von wo man auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten, ruhig gelegenen Garten gelangt. Hier kann man ungestört den Feierabend, das Wochenende und den Urlaub genießen, denn für eine Nutzung als Ferienhaus ist die Immobilie ebenfalls gut geeignet. Im Obergeschoss finden sich 3 1/2 geräumige (Schlaf-) Zimmer. Des Weiteren stehen für die neuen Bewohner eine Garage und ein großer Nebenraum/Werkstatt zur Verfügung, der vom Wohnhaus aus erreichbar ist.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Tatsache, dass zum Anwesen ein weiteres Gebäude mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 83 m², vermietet) und einer freundlichen Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (70 m², perfekt zur Vermietung an Singles, Pärchen oder rüstige Rentner) gehört.

Zwischen den drei in U-Form angeordneten Gebäuden findet sich eine Hoffläche, die auch als Pkw-Stellplatz genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es einen öffentlichen Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.


Lage
Ruhig und gleichzeitig zentral gelegen! Baasem gehört zur Ortsgemeinde Dahlem, wo für den täglichen Bedarf alles erhältlich ist. Eingebettet in die wundervolle Eifelnatur findet sich in Ortsnähe das Naturschutzgebiet Baasemer Heide.

Besonders hervorzuheben ist die perfekte Anbindung: In 5 - 10 Minuten erreicht man die A1, so dass man mit dem Auto in ca. 45 Minuten Fahrzeit in Köln ist. Dahlem verfügt zudem über einen Bahnhof und liegt an der Strecke Köln - Trier, in beide Richtungen fahren regelmäßig Züge.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
Volksbank Eifel eG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Daniela Theobald-Diederichs
Tel.: +49 (0)6551 14 181
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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