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Krisenfest investieren - Wohn- und Geschäftshaus in Dudeldorf
Objektangaben Objekt-ID: 0-2000446
Objektart
Haus
Ort
54647 Dudeldorf
Wohnfläche
270,00 m²
Grundstücksfläche
1.249,00 m²
Baujahr
1970
Garagen/Stellplätze
2/5
Bezug
vermietet
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
142.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.03.2031 00:00:00
Erstellt am
31.03.2021
Objektbeschreibung
Im idyllischen Dudeldorf befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 2 großzügigen Eigentumswohnungen sowie einer großen Geschäftshalle. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet.
In den Hallen einer alten Schmiede befindet sich aktuell ein Getränkehandel. Zu dem großen Verkaufsraum mit ca. 166 m² gehören noch 69 m² Lagerfläche sowie ein kleines Büro. Geheizt wird dieser Raum über die eigene Gasheizung.
Die darüber liegenden Eigentumswohnungen haben jeweils eine Größe von 175 bzw. 95 m². Sie wurden über die Jahre immer gepflegt und renoviert. Die Terrassen sind südlich ausgerichtet, teilweise überdacht und laden daher zum Sonnenbaden oder gemütlichen Abendstunden ein. Zu den Wohnungen gehören die seitlich am Objekt angebauten Garagen, die über eine separate Zufahrt zu erreichen sind. Von hier aus haben Sie kurze Wege zu den separaten Eingängen der Wohnungen. Geheizt werden die Wohnungen über eine eigene Ölzentralheizung. Strom und Wasser sind jeweils getrennt ablesbar.
Nutzen Sie die Chance auf ein sicheres Investment oder die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Lage
Dudeldorf (ca. 1.300 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Metzgerei, verschiedene Restaurants sowie einen Lebensmittelladen. Beste Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen sind in Bitburg (ca. 10 km) vorhanden. Dudeldorf wird geprägt durch die Burg Dudeldorf, eine Burganlage aus dem 18. Jahrhundert sowie durch seinen historischen Ortskern zwischen den mittelalterlichen Stadttoren.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
Volksbank Eifel eG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Andreas Häfner
Tel.: +49 (0)6561 63 229
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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