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Volksbank Eifel EG
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Immobilienangebote
Seltenes Immobilienangebot in traumhafter Naturlage von Gerolstein!
Objektangaben Objekt-ID: 0-2000402
Objektart
Haus
Ort
54568 Gerolstein
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
176,00 m²
Grundstücksfläche
736,00 m²
Baujahr
1977
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
274 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28.11.2030 00:00:00
Erstellt am
29.11.2020
Objektbeschreibung
Diese Immobilie (Baujahr ca. 1977) liegt in einem ruhigen Wohngebiet und verbindet viele interessante Gegebenheiten miteinander, die so nur sehr selten auf dem Immobilienmarkt angeboten werden. Aufgrund der einzigartigen, ruhigen und doch zentrums- bzw. waldnahen Lage sowie des soliden baulichen Zustandes der Immobilie sollten Sie hier nicht lange zögern.
Der Schnitt und die Anordnung der Zimmer ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Etage. Hierbei ist insbesondere der offene und großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² hervorzuheben. Genießen Sie hier Ihre Feierabende und an den kalten Tagen die wohlwollende und gemütliche Wärme des vorhandenen Holzofens. Aus dem Wohnbereich und aus dem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Beginnen Sie die Sonn(en)tage mit einem Brunch auf dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Lassen Sie hierbei den Blick in die schöne Natur schweifen und genießen Sie die Ruhe der Eifel. Das Raumangebot der Hauptwohnung im Erdgeschoss beinhaltet 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Gästetoilette. Zusätzliche Kellerräume (inkl. Heizungskeller und Waschküche) runden das Platzangebot ab - verwirklichen Sie in den Räumen Ihre persönliche Gestaltungsnote.
Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht, weitere Einnahmen aus der Vermietung zu generieren und erhöht somit Ihr persönliches Budget. Ebenfalls wäre mit geringem baulichem Aufwand eine Verbindung beider Einheiten möglich, sodass die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Die herausragende Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sprechen für sich und werden auch Sie überzeugen. Daher sollten wir über dieses unverwechselbare Angebot sprechen!


Lage
Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrs- und Luftkurort Gerolstein ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen (u. a. Bahnanschluß). Krankenhaus, Freizeitanlagen und Geschäfte aller Art sind am Ort vorhanden. Gerolstein bietet einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert und hat ca. 7.750 Einwohner. Der Landschaftscharakter der Stadt ist durch die bekannten Dolomit-Felsen und seinen Waldreichtum geprägt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
Volksbank Eifel eG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Schimmels
Tel.: +49 (0)6591 12 370
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
Volksbank Eifel eG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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