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RESERVIERT-Platz für Sie und Ihre Familie - ehemaliger Bauernhof in dem kleinen Eifelort Rußdorf!
Objektangaben Objekt-ID: 0-2000369
Objektart
Haus
Ort
54675 Utscheid--Rußdorf
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
3.223,00 m²
Baujahr
1940
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
120.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
323 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16.05.2030 00:00:00
Erstellt am
17.05.2020
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus liegt am Ortsrand des kleinen Eifelortes Rußdorf, einem Ortsteil von Utscheid. Die massiv gebaute Immobilie wurde im Jahre 1940 errichtet und im Jahre 1966 umgebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer Wohnfläche von ca. 150 qm ein großes Platzangebot. Im Jahre 1997 wurde die Terrasse zu einem weiteren Zimmer umgebaut. Dabei sorgt der eingebaute Holzofen auch an kalten Tagen für die entsprechende Gemütlichkeit und unterstützt die vorhandene Heizung. Direkt neben dem Haus finden Sie einen schönen Nutzgarten, indem sich der Gartenliebhaber frei entfalten kann. Über den Flur gelangen Sie in die große Wohnküche sowie in das angrenzende Wohn- und Esszimmer. Ein Abstellraum unter der Treppe bietet Ihnen weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Auf der Zwischenetage zum Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne. Im Obergeschoss ist ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vorhanden, das auch als Ankleideraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist fast komplett unterkellert und über einen separaten Zugang im Außenbereich erreichbar. Zur Immobilie gehören auch noch eine Doppelgarage sowie eine Maschinen- und Gerätehalle, die Ihnen weitere Unterstellmöglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Rußdorf (VG Südeifel, ca. 100 Einwohner) befindet sich im deutsch-luxemburgischen Naturpark - 9 km von Neuerburg, 15 km von Bitburg, 17 km von Vianden, 20 km von Bollendorf, Ortsteil von Utscheid (ca. 520 Einwohner). Neuerburg (ca. 1.800 Einwohner) liegt im südlichen Teil der Westeifel und bietet Kindertagesstätte, alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitszentrum, Ärzte und Banken sowie ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
Volksbank Eifel eG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Martina Thies
Tel.: +49 (0)6561 63 420
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