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Volksbank Eifel EG
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Immobilienangebote
RESERVIERT - Gemütliches Eifelhäuschen in grandioser Lage
Objektangaben Objekt-ID: 0-2000355
Objektart
Haus
Ort
54570 Bleckhausen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
71,00 m²
Grundstücksfläche
1.599,00 m²
Baujahr
1933
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
84.900 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
399.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.06.2030 00:00:00
Erstellt am
22.06.2020
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Immobilie ist die perfekte Oase für alle, die eine ruhige Lage und die Nähe zur Natur suchen. Das kleine Haus bietet großes Potential. Es befindet sich am Ortsrand und obwohl einseitig angebaut, fühlt man sich mit der Ausrichtung zum traumhaften Garten sofort entschleunigt. Im EG findet sich die Küche mit urigem Holzofen. Dieser wurde - wie auch die Einbauküche - 2011 installiert, beides ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit schönem Blick in den Garten. Ein weiterer Raum kann als Esszimmer oder auch als Schlafzimmer genutzt werden. Komplettiert wird die Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Im DG finden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Speicherraum, zusätzliche Fläche bietet zudem der Keller (die Immobilie ist voll unterkellert), hier gibt es neben Wasch- und Heizungsraum auch einen kleinen Werk-/Hobbyraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das Dach incl. Dämmung wurde 2011 erneuert, ebenso die Elektrik. Das ebene Außengelände rund ums Haus lässt kaum einen Wunsch offen. Die absolut ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr begeistert Groß und Klein: Während die Kids und/oder Hund und Katze durch den Garten toben, kann man unter einem der Obstbäume (Apfel, Kirsche, Mirabelle, Pflaume,...) oder am kleinen Teich entspannen. Denkbar ist eine Nutzung als Ferienimmobilie (sehr gute Erreichbarkeit von Köln/Düsseldorf) oder auch als Erstwohnsitz im Grünen. Die ruhige Lage der Immobilie ist perfekt für Naturliebhaber, denn vom Garten aus hat man nicht nur einen grandiosen Ausblick, man kann von hier auch zu ausgedehnten Wanderungen aufbrechen, ohne Straßen überqueren zu müssen.
Lage
Bleckhausen ist ein idyllischer Ort im Landkreis Vulkaneifel, der wunderbar in die schöne Eifellandschaft eingebettet ist. Von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben liegt es zwischen der kleinen Kyll und der Lieser. Südöstlich der Gemeinde liegt das Naturschutzgebiet Wacholdergelände, welches das Größte seiner Art in der Eifel ist. Den ca. 300 Dorfbewohnern wird ein vielseitiges Vereinsleben geboten, denn hier gibt es neben der Feuerwehr auch einen Kirchenchor, eine Gymnastikgruppe und auch einen Musikverein. Die Kreisstadt Daun erreicht man mit dem Auto in ungefähr 10 Min. Sehr gute Infrastruktur mit Fachärzten, Krankenhaus, Kino, Schulen und eine Vielzahl an Geschäften bietet Daun. Artikel des täglichen Bedarfs erhält man im wenige km entfernten Manderscheid, auch Kindergarten und Grundschule sind in ein paar Minuten Autofahrt erreichbar. Obwohl Bleckhausen sehr ruhig gelegen ist, ist die Anbindung top: Man benötigt nur 15 Min zur Autobahn A1, das ca. 115 km entfernte Köln somit in etwa 90 Min.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
Volksbank Eifel eG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Tel.: 06561/63-292
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