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Volksbank Eifel EG
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Herrliche Lage, großes Grundstück, schöner Bauernhof mit altem Backhaus - was wollen Sie mehr?
Objektangaben Objekt-ID: 0-2000339
Objektart
Land / Forstwirtschaft
Ort
54608 Mützenich
Zimmeranzahl
12
Wohnfläche
360,00 m²
Grundstücksfläche
30.082,00 m²
Baujahr
1836
Garagen/Stellplätze
1/10
Verfügbar ab
Ende 2020
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
240.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10.05.2030 00:00:00
Erstellt am
11.05.2020
Objektbeschreibung
Bei dieser Bauernhofanlage handelt es sich um mehrere Gebäudeteile. Links ist ein Altbau mit separatem Eingang vorhanden, der teilweise noch nicht renoviert ist (Baujahr 1836). Daran schließt sich im mittleren Gebäudeteil das jetzige Wohnhaus an. Es wurde 1997/98 aus- und umgebaut, 2006 modernisiert, erstreckt sich im Ober- und Dachgeschoss bis in die ehemalige Scheune und bietet einen sehr gepflegten und stilvoll modernisierten Zustand mit einer überwiegenden Deckenhöhe von ca. 2,15 - 2,25 m, bei den im Rahmen des Umbaus hinzugekommenen Zimmern ca. 2,30 - 2,50 m.

Besonders die Wohnküche mit dem alten Spülstein strahlt Gemütlichkeit aus. Direkt anschließend an die Küche befindet sich ein renoviertes Esszimmer mit Deckenbalken und Holzfußboden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Waschküche, ein Hausarbeitsraum, ein Arbeitszimmer, ein barrierefreies Duschbad und zwei Vorratsräume. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auch direkt in den rückwärtigen Hof, in die Garage und die Werkstatt.

Im Obergeschoss sind teilweise noch alte Zimmertüren vorhanden, im modernisierten Teil bieten die geräumigen Schlafzimmer (insgesamt sieben, zwei mit begehbarem Kleiderschrank) und ein helles Familienbad angenehmen Wohnkomfort und Platz für Ihre große Familie. Vom Obergeschoss gelangt man in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit begehbarem Schrank, Bücherregal, Platz für Schreibtisch und Wohnmöbel.

1995 wurde die ÖZH mit einem zusätzlichen Scheitholz-Kessel eingebaut. Die große Werkstatt wird den Hobbybastler begeistern, der ehemalige Stall und die weiteren Nebengebäude sind für Tierhaltung, Pferdefreunde u. ä. sehr interessant. Ganz besonders begeistern wird Sie das alte Backhaus, die Fast-Alleinlage des Bauerhofs mit Weitblick und die arrondierte, ebene Grundstücksfläche von ca. 3 ha! Alles in allem ein Angebot, das es nicht alle Tage gibt und bestimmt die Herzen der Pferdefreunde höher schlagen lässt.


Lage
Mützenich ist mit ca. 115 Einwohnern eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und befindet sich in der Schneifel, ein Höhenzug in ca. 700 m Höhenlage, nahe an der Grenze zu Belgien. Durch die landschaftlich schöne Lage ist die Region ein interessantes und bekanntes Feriengebiet der Region mit schönen Wander- und Radwegen, im Ort werden einige Ferienbauernhöfe und Ferienwohnungen vermietet. Bleialf (5 km) bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grundschule, Realschule plus (bis 10. Klasse), Arzt und Apotheke. Die nahe gelegene Stadt Prüm (20 km) hat Frei- und Hallenbad, weitere Allgemein- und Facharztpraxen und ein Krankenhaus. Die belgische Grenze ist ca. 1 km entfernt, bis zur belgischen Stadt St. Vith (ca. 10.000 Einwohner) sind es 17 km.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
Volksbank Eifel eG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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