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Immobilienangebote
Interessante Immobilie in Jünkerath: Handwerker, Konditor, Bäcker und Projektentwickler aufgepasst!
Objektangaben Objekt-ID: 0-2000286
Objektart
Haus
Ort
54584 Jünkerath
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
190,00 m²
Grundstücksfläche
215,00 m²
Baujahr
1870
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
75.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
309.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
H
Erstellt am
18.11.2019
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Jünkerath und wurde bisher als Wohnhaus mit Gewerbeeinheit (Konditorei/Ladenlokal) im EG genutzt. Es handelte sich dabei um die jahrzehntelang bestehende Konditorei (Café) des Ortes. Die Backstube mit dem Originalofen ist noch erhalten. Vom Erdgeschoss aus gibt es einen Zugang zu einem großen Gewölbekeller, einem Weinkeller und zu einem kleinen Hof/Garten, der an der linken Seite des Hauses liegt. Das Café und die Backstube wurden nach rentenbedingter Schließung im Sinne eines großen Familien- und Eventraums genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bis vor kurzem vom Eigentümer bewohnt. Das Haus ist leerstehend. Der Zustand des Gebäudes ist schlicht. Aufgrund der Räumlichkeiten bietet es sich an, den unteren Teil wieder als Bäckerei/Konditorei oder als anderes Ladenlokal zu nutzen. Auch könnte man innerhalb des Gebäudes zwei separate Wohneinheiten schaffen. In jedem Fall müsste das gesamte Gebäude umgebaut und umfassend modernisiert werden. Die Immobilie liegt fußläufig zum Jünkerather Bahnhof. Durch die gute Verkehrsanbindung nach NRW (Verkehrsverbund Rhein-Ruhr u. Rhein-Sieg) ist die Immobilie auch zur Vermietung an Pendler sehr geeignet.



Lage
Jünkerath ist ein Wohnort mit hohem Wohn- und Freizeitwert und ca. 1.900 Einwohnern. Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen, da er u. a. über einen Bahnhof (Köln - Trier) verfügt. Ärzte, Apotheken, Frei- und Hallenbad, Schulen (Grund- und Realschule plus) sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind hier vorhanden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
Volksbank Eifel eG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Schimmels
Tel.: +49 (0)6591 12 370
Immobilien-Anfrage
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