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Immobilienangebote
Einzigartiges Zweifamilienhaus mit grüner Oase in Gerolstein Sarresdorf!
Objektangaben Objekt-ID: 0-2000259
Objektart
Haus
Ort
54568 Gerolstein
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
231,08 m²
Grundstücksfläche
1.762,00 m²
Baujahr
1968
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.08.2029 00:00:00
Erstellt am
28.08.2019
Objektbeschreibung
Dieses charakteristische, einzigartige Immobilienangebot befindet sich in Premiumlage im Gerolsteiner Stadtgebiet Sarresdorf. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten sind diese beiden Doppelhaushälften als nebeneinander gebautes Zweifamilienhaus zu sehen. Das EG beider Häuser bildet mit der Aufteilung Wohnen und Kochen den Mittelpunkt der Familie. Von hier aus gelangen Sie zum nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Im OG befinden sich je 3 Schlafzimmer + Bad sowie ein weiterer Balkon. Ein großzügiger Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Beide Häuser sind komplett unterkellert, die Kellerräume z.T. mit Tageslicht. Parkmöglichkeiten für Ihre PKW bieten sowohl die nebenstehende Doppelgarage (Massivbauweise) als auch genügend Aussenstellplätze auf dem grossen Hof. Somit verfügen die beiden Häuser genügend Platz auch für die große Familie. Geniessen Sie hier inmitten bester Infrastruktur diese einzigartige grüne Oase, die Ihnen das weitläufige, schöne Gelände mit viel Platz für den Hobbygärtner ebenso bietet wie gefahrloses Spielen und Toben für die Kinder. Aufgrund der besonders zentralen Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bus und Bahnhof zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls ist der Kyllradweg sowie der Eifelsteig Ihr direkter Nachbar. Dieses seltene Objekt mit vielen Vorzügen erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie als Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Freunden, Eigennutzung incl. Mieteinnahmen oder die Vermietung beider Wohneinheiten als Kapitalanlage. Eine Haushälfte ist derzeit vermietet.
Lage
Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrs- und Luftkurort Gerolstein ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen (u. a. Bahnanschluß). Krankenhaus, Freizeitanlagen und Geschäfte aller Art sind am Ort vorhanden. Gerolstein bietet einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert und hat ca. 5.580 Einwohner. Der Landschaftscharakter der Stadt ist durch die bekannten Dolomit-Felsen und seinen Waldreichtum geprägt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
Volksbank Eifel eG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Schimmels
Tel.: +49 (0)6591 12 370
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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