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Volksbank Eifel EG
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RESERVIERT! Allerruhigste Wohnlage am Ortsrand!
Objektangaben Objekt-ID: 0-2000168
Objektart
Haus
Ort
54568 Gerolstein
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
175,00 m²
Grundstücksfläche
1.007,00 m²
Baujahr
1966
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
212.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Erstellt am
22.09.2018
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Gerolstein befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Die Wohnung im EG befindet sich in einem einfachen Zustand. Die Wohnung ist hell, die Räume sind großzügig. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon und zum rückseitigen Gartengrundstück. Neben der Hauseingangstreppe befinden sich 1 - 2 Parkplätze für den Mieter der EG-Wohnung. Die Wohnung im UG bietet mit Wohnraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad Platz für 1 - 2 Personen (derzeit leerstehend). Die ÖZH und der Heizölvorrat sind ebenfalls im UG vorhanden. Links vom Eingang zum UG befindet sich eine großräumige Garage, die auch ideal als Werkstatt/Hobbyraum genutzt werden kann. Das Grundstück ist als Wiese mit Hecken angelegt. Für Naturliebhaber, also Eigentümer bzw. Mieter, die eine Wohnlage direkt im Grünen mögen, ist dieses Haus sicherlich sehr interessant, da man direkt von der Haustür aus Zugang in freie Natur hat.

Lage
Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrs- und Luftkurort Gerolstein ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen (u. a. Bahnanschluß). Krankenhaus, Freizeitanlagen und Geschäfte aller Art sind am Ort vorhanden. Gerolstein bietet einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert und hat ca. 5.580 Einwohner. Der Landschaftscharakter der Stadt ist durch die bekannten Dolomit-Felsen und seinen Waldreichtum geprägt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
Volksbank Eifel eG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IMMOBILIEN
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